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13077851537购房需求不断攀升。高昂的房价让许多年轻人望而却步。在此背景下，广州番禺区期房公积金贷款作为一种有效的购房融资方式，逐渐受到广大购房者的关注。本文将从政策解读和实操指南两方面，为广大购房者提供全方位的参考。
一、广州番禺区期房公积金贷款政策解读
1. 借款对象
广州番禺区期房公积金贷款的借款对象为具有广州番禺区市住房公积金账户的缴存人，包括在职职工、个体工商户等。
2. 借款条件
（1）借款人须有稳定的收入来源，具有偿还贷款的能力；
（2）借款人须具备良好的信用记录，无不良信用记录；
（3）借款人须购买的是广州番禺区行政区域内尚未竣工的期房；
（4）借款人须提供有效的购房合同、预售许可证等材料。
3. 借款额度
广州番禺区期房公积金贷款的额度最高可达房屋总价款的80%，具体额度根据借款人的信用状况、收入水平等因素确定。
4. 借款期限
广州番禺区期房公积金贷款的期限最长为30年，具体期限根据借款人的年龄和还款能力等因素确定。
5. 利率
广州番禺区期房公积金贷款的利率执行中国人民银行规定的同期公积金贷款利率，具体利率以贷款发放时为准。
二、广州番禺区期房公积金贷款实操指南
1. 了解政策
在申请广州番禺区期房公积金贷款前，首先要了解相关政策法规，确保自身符合贷款条件。
2. 准备材料
申请广州番禺区期房公积金贷款，需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）购房合同、预售许可证等房屋相关证明材料；
（3）收入证明、信用报告等还款能力证明材料；
（4）住房公积金缴存证明等。
3. 咨询贷款机构
在准备好相关材料后，可前往广州番禺区市住房公积金管理中心或贷款机构咨询具体贷款流程。
4. 签订合同
在贷款机构审核通过后，借款人需与贷款机构签订《个人住房公积金贷款合同》。
5. 放款及还款
贷款机构审核通过后，将按照合同约定将贷款金额发放至借款人账户。借款人需按照合同约定的期限、金额和还款方式按时还款。
广州番禺区期房公积金贷款作为一种有效的购房融资方式，为广大购房者提供了便利。了解政策、准备材料、咨询贷款机构、签订合同、放款及还款，是申请广州番禺区期房公积金贷款的五大步骤。希望本文能为广大购房者提供有益的参考，助力实现购房梦想。
广州番禺区公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解
用公积金贷款目前在广州番禺区是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的广州番禺区公积金贷款额度的一些计算方法，以及广州番禺区公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。
目前广州番禺区公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
贷款条件
(一)公积金贷款条件
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
(二)限制贷款条件
1.个人账户缴存未满1年
2.账户连续欠缴超过3个月
3.账户连续欠缴超过3个月
4.购买住房200_等大户型
贷款流程
【纯公积金】
(一)一手房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三) 商贷转公基金贷款流程
(四) 保障房等其他类贷款流程
【公积金组合】
(一)新建商品期房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)新建商品现房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷
2.递交贷款申请
受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.等待受托银行审批
受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。
5.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
(6)等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
(7)业务办结
借款人领取资料,公积金组合贷款完成。
(二)二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三) 商贷转公基金贷款流程
(四) 保障房等其他类贷款流程
贷款额度与利率
【贷款额度】
(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
【贷款期限】
(一)公积金贷款
最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:
1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
【公积金贷款利率】
全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
贷款还款
【正常还款方式及规定】
(一)等额本息还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)
(二)等额本金还款法
即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)
【提前还款手续】
(一)办理条件:
1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
(二)办理要求:
1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。
2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。
3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。
(三)提前还款流程
1.提前部分还款的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款
2.提前全部结清的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(四)现场办理提前还款
借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。
(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。
【公积金提前还款额及利息计算】
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。
广州番禺区公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。
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广州番禺区住房公积金个人可以贷款多少
如您在中国银行广州番禺区市办理个人住房公积金贷款，额度信息如下：
1、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求：
(1)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(2)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
(3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
(4)公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
广州番禺区公积金贷款额度是多少啊？
广州番禺区住房公积金贷款额度一般为贷款人公积金账户余额的14倍。职工个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。广州番禺区申请公积金贷款，需贷款人每月偿还按等额本息计算的贷款本息合计不超过申请人及共同申请人住房公积金合计缴存基数的50%，且住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
广州番禺区市住房公积金贷款额度怎么算
如您在广州番禺区市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，公积金的贷款额度的计算方法如下：公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。最终的可贷额度计算以系统计算为准。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
广州番禺区公积金贷款额度
一、广州番禺区公老芦积金贷款额度
广州番禺区公积金贷款上限最高90万。
广州番禺区住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
二、广州番禺区最新住房公积金贷款利率
到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。
此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础侍册带行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二姿返套房公积金贷款利率为4.95%。各地公积金贷款利率均相同。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
关于期房，很多业主在购买的时候会比较担心，因为还没建好，没有实物可以进行对比，所以选择这类房子的人也会少一些，重点是现在的房子那么贵，很多业主担心不能进行贷款就麻烦了。那么，期房公积金贷款流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、贷前咨询
一般开发商在拿到预售许可证之后，都会在当地找一家合作银行，供购房提供贷款。而购房者在贷款前，可以到售楼中心找销售人员了解相关事宜，也可以直接到贷款银行或者公积金管理中心咨询。
2、贷款申请
申请公积金贷款需要携带的资料比较多，已婚人士需要提供婚姻状况的证明文件、申请人(含配偶)的公积金的缴交证明、双方身份证明文件、首付款的收据、家庭的收入证明、房屋预售许可证、购房合同以及预售贷款备案证明文件等等。如果是单身人士申请，需要到民政局打印单身证明。
3、贷款审批
银行审批的时间是没有固定的，主要看银行的办事情况，少则半个月，多则两三个月也有可能，申请人必须保持通话畅通，等银行的逐级审核通过后，会打电话通知。
4、订合同
银行审核通过之后，会告知申请人本次审批的额度和年限，申请人如果有意见要即使与银行沟通，没有意见就可以制订贷款合同了。
5、办理担保手续
签贷款合同并不代表银行会马上放款，申请人还需要将贷款合同以及购房合同等拿到房产交易中心办理房产抵押。
6、银行放款
办理好一系列相关手续之后，在银行拿到房子的他项权证时，会直接将贷款的部分直接打到该售楼中心指定的账户中，申请人注意本月就要开始还贷。
编辑总结：购房者申请期房贷款的前提是开发商取得预售许可证，否则本次销售行为会被视为无效，银行是不会给予贷款的。以上关于期房公积金贷款流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
Q：夫妻一方为主贷人，房子在主贷人名下，单独所有。离婚后如何删除配偶信息，解除双方划拨业务，是否必须双方都到现场办理吗？原配偶不配合怎么办？
A：如原配偶在公积金贷款系统中有信息，离异后需删除配偶信息。
删除配偶信息要件（1）借款人、配偶离婚证原件及复印件、离婚协议或法院判决书原件及复印件；（2）配偶身份证原件及复印件；（3）《借款合同》原件。
删除配偶信息办理流程： 申请→受理→审核、审批
1）申请 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务。
2）受理 双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》。
3）审核、审批 审核、审批通过，手续办结。
如借款人不配合办理，可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料（包括房屋归属证明材料）到场办理。
Q：现在名下有一套由商业贷款买的网点房，房产证还没有办。想再买套住宅，用公积金贷款，是算一套房还是二套房，首付比例是多少？
A：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，且符合青岛申贷条件，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
Q：请问购买新建商品房必须封顶才能办理公积金贷款手续吗？还是付完首付就可以把相关公积金贷款手续办完，等到封顶时只是放款就可以了呢？
A：新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请您在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在本网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到您所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。
Q：买的期房，因为房子是摇号选房，选完房开发商只给房产证写一个人的名字，房产证夫妻只写一人的名字影响不影响两人合并贷款的额度，对公积金贷款有什么其他影响吗？
A：住房公积金借款人只能是一个人，且须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。
青岛申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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